Dotyczący prac nad rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych
Na mocy ustawy z dnia 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. poz. 1161) przez 18 miesięcy liczonych od dnia 20 września 2026 r. stosuje się dotychczasowe przepisy wykonawcze dotyczące warunków technicznych, w zakresie określonym tą ustawą.
Inwestor będzie mógł złożyć organowi prowadzącemu postępowanie oświadczenie o przygotowaniu projektu w oparciu o dotychczasowe przepisy, które zawarte są w rozporządzeniach:
• ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
• ministra spraw wewnętrznych i administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
W celu wypracowania optymalnego brzmienia nowych przepisów prace nad projektem rozporządzenia ministra finansów i gospodarki w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych są nadal prowadzone.
Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Pełna treść informacji: kliknij
Czy stare warunki techniczne rzeczywiście „obowiązują jeszcze 18 miesięcy”? PZITS interpretuje
18 września 2026 r. MRiT opublikowało komunikat dotyczący dalszego stosowania dotychczasowych warunków technicznych. Z jego pierwszego zdania można odnieść wrażenie, że przez kolejne 18 miesięcy stare przepisy będą mogły być stosowane praktycznie do wszystkich inwestycji i robót budowlanych. Sama ustawa nie daje jednak podstaw do aż tak szerokiego wniosku.
W tym komunikacie Ministerstwo poinformowało, że od 20 września 2026 r. przez 18 miesięcy „do budowy, wykonywania robót budowlanych oraz do utrzymywania i użytkowania budynków mieszkalnych stosuje się dotychczasowe przepisy wykonawcze dotyczące warunków technicznych”. Kilka zdań dalej pojawia się jednak niezwykle istotne zastrzeżenie: stare przepisy stosuje się „w zakresie określonym tą ustawą”. I właśnie owo „w zakresie określonym ustawą” ma dla projektantów, inwestorów i organów administracji zasadnicze znaczenie.
Nie przedłużono po prostu ważności starych WT. Ustawa z 31 lipca 2026 r. nie stanowi, że rozporządzenie w sprawie warunków technicznych z 2002 r. zachowuje moc przez następne 18 miesięcy we wszystkich przypadkach. Do Prawa budowlanego dodano natomiast trzy przepisy epizodyczne – art. 102a, 102b i 102c – które określają sytuacje, w których przepisy obowiązujące do 19 września 2026 r. nadal mogą być stosowane. To pozornie niewielka różnica, ale w praktyce bardzo istotna. Nie należy więc wychodzić od założenia „stare WT obowiązują jeszcze 18 miesięcy”, lecz każdorazowo sprawdzić, czy konkretne zamierzenie mieści się w jednym z przypadków przewidzianych w art. 102a–102c.
Nie wszystkie warunki techniczne dostały 18 miesięcy. Jest jeszcze jeden aspekt, który dobrze pokazuje, dlaczego komunikatu MRiT nie należy odczytywać jako generalnego przedłużenia wszystkich dotychczasowych przepisów techniczno-budowlanych.
Art. 102a i art. 102b odnoszą się wyłącznie do przepisów wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego, czyli do warunków technicznych określanych przez ministra właściwego do spraw budownictwa dla budynków oraz związanych z nimi urządzeń. Art. 102c dotyczy natomiast przepisów wydanych na podstawie art. 7 ust. 3 pkt 1, czyli warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
Przepisy epizodyczne nie obejmują natomiast rozporządzeń wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego, czyli dotyczących innych obiektów budowlanych.
Ma to bardzo praktyczne znaczenie. Do tej grupy należy m.in. rozporządzenie ministra gospodarki z 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie. Zostało ono wydane właśnie na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego. Ministerstwo Energii w wykazie prac legislacyjnych wprost wskazuje, że obecne rozporządzenie obowiązuje do 20 września 2026 r. i utraci moc 21 września 2026 r. Trwają prace nad jego następcą, jednak według stanu na 18 września 2026 r. nowe rozporządzenie nie zostało ogłoszone w Dzienniku Ustaw.
Podobna sytuacja dotyczy rozporządzenia ministra łączności z 21 kwietnia 1995 r. w sprawie warunków technicznych zasilania energią elektryczną obiektów budowlanych łączności. Także ono zostało wydane na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego. Ministerstwo Cyfryzacji przygotowało projekt nowego rozporządzenia dotyczącego zasilania obiektów budowlanych telekomunikacji, ale według stanu na 18 września na stronie ministerstwa nadal publikowany jest projekt, a nie ogłoszony nowy akt. W wykazie prac legislacyjnych termin jego wydania określono na III kwartał 2026 r.
Sytuacja „budynkowych” warunków technicznych jest więc szczególna: ustawodawca stworzył dla nich 18-miesięczny mechanizm dalszego stosowania dotychczasowych regulacji, ale nie zastosował analogicznego rozwiązania do wszystkich pozostałych przepisów techniczno-budowlanych.
Jeżeli zatem do 20 września nie zostaną ogłoszone nowe rozporządzenia dotyczące sieci gazowych oraz zasilania obiektów budowlanych telekomunikacji albo nie zostanie wprowadzone dla nich inne rozwiązanie przejściowe, nie będzie podstaw, aby od 21 września nadal stosować dotychczasowe rozporządzenia na zasadach przewidzianych w art. 102a-102c. Nie oznacza to oczywiście, że projektowanie takich obiektów będzie odbywać się bez jakichkolwiek wymagań – pozostają przepisy ustawowe, inne właściwe regulacje oraz zasady wiedzy technicznej – ale dotychczasowych rozporządzeń nie można po prostu potraktować tak samo jak starych WT dla budynków.
Źródło: Polskie Zrzeszenie Inżynierów i Techników Sanitarnych
Pełna treść informacji: kliknij