Lepsza ochrona przed upadłością dewelopera

29 kwietnia weszła w życie nowelizacja prawa upadłościowego i naprawczego, której celem jest zabezpieczenie nabywców lokali przed negatywnymi skutkami upadłości dewelopera.

Zmiany wprowadza ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (DzU Nr 232, poz. 1377). Ustawa szczegółowo reguluje zasady zawierania umów pomiędzy deweloperami a nabywcami lokali. Określa prawa i obowiązki stron umowy oraz formę, w jakiej powinna być ona zawarta (akt notarialny).

Jednym z głównych celów wprowadzenia nowelizacji jest wprowadzenie mechanizmów zwiększających bezpieczeństwo konsumentów zawierających umowy z deweloperami. Dotychczasowe regulacje w niewystarczającym stopniu chroniły interesy klientów firm deweloperskich, co prowadziło do sytuacji, w której nabywca lokalu tracił zainwestowane pieniądze nie mogąc zrealizować roszczenia o oddanie lokalu.

Zapobiegać temu mają przede wszystkim znowelizowane przepisy dotyczące upadłości dewelopera. Według nowych przepisów środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym, prawo własności nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie, oraz wierzytelności dewelopera względem nabywców będą tworzą odrębną masę majątkową.

Z masy tej w pierwszej kolejności zaspokajane będą roszczenia nabywców przyszłych nieruchomości. Uchwałę w przedmiocie zaspokojenia się ze środków zgromadzonych na rachunku powierniczym podejmować będzie zgromadzenie nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych (zgromadzenie nabywców). Będzie ono mogło także zobowiązać zarządcę lub syndyka do kontynuowania przedsięwzięcia deweloperskiego. W tym ostatnim przypadku ustawa zobliguje syndyka do przeniesienia na nabywców prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w terminie 30 dni od dnia zakończenia przedsięwzięcia deweloperskiego.

Ustawa wprowadza także surowe sankcję za uchybienie jej przepisom. Osobie, która wbrew przepisom ustawy wypłaci deweloperowi środki zgromadzone na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, grożą nawet dwa lata pozbawienia wolności. Ta sama sankcja grozić będzie osobie, która – będąc odpowiedzialną za informacje zawarte w prospekcie informacyjnym – podaje nieprawdziwe lub zataja prawdziwe informacje. Do sporządzania prospektu informacyjnego dotyczącego przedsięwzięcia deweloperskiego zobowiązany jest deweloper, który rozpoczyna sprzedaż.

www.abc.com.pl